Ontdek deze PRACHTIGE VILLA in uitstekende staat, gelegen in het hart van Egem (Pittem), aan de Paardestraat 43. Gevestigd op een indrukwekkend perceel van 1.031 m², biedt deze villa een woonoppervlakte van 262 m² en een zorgvuldig aangelegde tuin die het hele jaar door baadt in zonlicht.
Voor deze eigendom wordt gewerkt met een Start Vanaf Prijs 490.000,00 EUR.
PLUSPUNTEN:
* RUIME BEWOONBARE OPPERVLAKTE
* GROOT PERCEEL GROND
* UITSTEKENDE STAAT VAN ONDERHOUD
* HOOGWAARDIGE MATERIALEN
* 4 SLAAPKAMERS + 1 BUREAU/5DE SLAAPKAMER
* 2 x 10.000 liter regenwateropslag
INTERIEUR:
Bij binnenkomst via de ruime inkomhal ontdekt u aan de linkerzijde een praktisch bureau of gelijkvloerse slaapkamer (15 m²). Rechts bevindt zich de lichte en ruime leefruimte (40 m²), met een gezellige houtcassette en een fraaie schouwmantel. Zowel de leefruimte als de keuken bieden directe toegang tot de betoverende tuin. De ingerichte leefkeuken is voorzien van een kookplaat, dampkap, oven, spoelbak en koelkast, en biedt handige toegang tot de kelder (22 m², volle hoogte, droog). De achterinkom leidt naar een praktische wasruimte met ingebouwde kasten en een bijkeuken. Via de nachthal bereikt u een vernieuwd gastentoilet en de inpandige garage met automatische poort en achterdeur.
Op de verdieping (met airco) bevinden zich maar liefst 4 ruime slaapkamers (20 m² | 16 m² | 16 m² | 12 m²) en een volledig uitgeruste badkamer met ligbad, dubbele lavabo, douche en toilet. Daarnaast zijn er een berging en een zolderruimte voor extra opslag.
EXTERIEUR:
De woning beschikt over een zongerichte achtertuin in uitstekende staat van onderhoud. Deze volledig afgesloten tuin is kindvriendelijk en biedt verschillende terrasjes met sfeervolle tuinverlichting, perfect om op elk moment van de dag te genieten. Bovendien is er een tuinberging met overdekt terras en voldoende privé parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.
Kom deze villa zelf ervaren en laat u verleiden door de charme en comfort die deze woning te bieden heeft!
| Adres: | Paardestraat 43 Pittem |
| Referentie: | 2024/113/ND |
| Vraagprijs: | € 490.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 1.031 m² |
| Perceelbreedte: | 19 m |
| Perceeldiepte: | 54 m |
| Bebouwde opp.: | 165 m² |
| Bewoonbare opp.: | 262 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1979 |
| Renovatiejaar: | 2022 |
| Inhoud: | 772 m³ |
| Gevelbreedte: | 15 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 5 (20 m², 16 m², 16 m², 12 m², 0 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 40 m², Woonkamer |
| Keuken: | 20 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Bijkeuken: | 10 m² |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | 22 m² |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | 624 m² |
| Tuin breedte: | 16 m |
| Tuin diepte: | 39 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 24 m² |
| Garage Types: | Inpandig, Elektrische poort |
| Parking: | 3 |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hardhout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder - Ruime kelder met volle hoogte en droog |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | NIET CONFORM beperkte inbreuken |
| Verwarming: | Stookolie |
| Verwarmd water: | Stookolie, Elektrische boiler |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Airco: | Ja - Eerste verdiep |
| Rolluiken: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 866 |
| Kadastrale benaming: | HUIS + TUIN |
| Kadastrale Nummers: | B/695/V/2 en B/695/B/3 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.031 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240625-0003293016-RES-1 |
| EPC Index: | 344,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 344,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 25/06/2034 |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Asbestattest: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |