Ontdek deze prachtige eigendom, gelegen in het hart van Roeselare op Désiré Mergaertstraat 36, op een perceel van 233 m². Hier vindt u een PERFECT ONDERHOUDEN woning (volledig gerenoveerd in 1993) en een RUIME LOODS van 100 m². Alles bevindt zich op een TOPLOCATIE, op wandelafstand van het stadscentrum, bakker, slager, winkels, scholen en openbaar vervoer.
PLUSPUNTEN:
* CENTRALE EN COMMERCIËLE LOCATIE
* RUIME EN HOOGWAARDIGE WONING | 100 m² LOODS
* CENTRALE VERWARMING OP GAS (2021) | DUBBELE BEGLAZING PVC + ROLLUIKEN
* CONFORME KEURING TOT 2048
* GEEN RENOVATIEPLICHT
INTERIEUR:
Bij binnenkomst via de inkomhal heeft u directe toegang tot de trap die naar de leefruimte op de eerste verdieping leidt. Aan de rechterkant bevindt zich een inpandige garage van maar liefst 76 m² die toegang biedt tot het terras en de LOODS/STAPELPLAATS van 100 m². Op het gelijkvloers vindt u ook een koele berging en een ruime wasplaats.
Op de eerste verdieping vindt u een lichtrijke leefruimte van maar liefst 86 m², met een open keuken (12 m²) die voorzien is van een kookplaat, dampkap, spoelbak, oven, microgolfoven en koelkast. Daarnaast is er een apart gastentoilet. Vanuit de keuken en de leefruimte heeft u toegang tot de buitentrap die leidt naar een gezellige binnentuin van 55 m².
Het tweede verdiep omvat 2 ruime slaapkamers (26,5 m² | 15,5 m²). Eén slaapkamer beschikt over een douche, lavabo en ingemaakte kastenwand, terwijl de andere slaapkamer een ingebouwde dressingruimte met lavabo heeft (deze dressingruimte kan gemakkelijk worden omgevormd tot een derde slaapkamer). Tevens is er een badkamer met ligbad, douche, lavabo met meubel en toilet.
Tot slot is er de volledig geïsoleerde zolderverdieping te betreden via een vouwtrap.
EXTERIEUR:
De woning beschikt over een zonnige binnentuin van 55 m² met toegang tot de garage en werkplaats. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.
| Adres: | Désiré Mergaertstraat 36 Roeselare |
| Referentie: | 2024/181/ND |
| Vraagprijs: | € 343.500 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 233 m² |
| Perceelbreedte: | 7 m |
| Perceeldiepte: | 40 m |
| Bebouwde opp.: | 163 m² |
| Bewoonbare opp.: | 211 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1964 |
| Renovatiejaar: | 1993 |
| Inhoud: | 594 m³ |
| Gevelbreedte: | 7 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Normaal |
| Slaapkamers: | 3 (26.50 m², 15.50 m², 0 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | 24 m² |
| Keuken: | 12 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | 40 m² |
| Praktijkruimte: | 19 m² |
| Terras: | 55 m² |
| Wasplaats: | 12 m² |
| Tuin: | 55 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 24 m² |
| Garage Types: | Inpandig |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
| Parking: | Ja |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinhalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC - 1993 |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel - 1993 |
| Elektriciteit: | CONFORM TOT 2048 |
| Verwarming: | Aardgas |
| Verwarmd water: | Hoogrendementsketel |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Rolluiken: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 946 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | D/965/T/2 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 233 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240904-0002640865-RES-3 |
| EPC Index: | 291,00KWh/m²/jaar |
| Totaal verbruik: | 291,00KWh/jaar |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Opmaakdatum: | 4/09/2024 |
| EPC Geldig tot: | 4/09/2034 |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | 9/07/2022 |
| Energie Prestatie Certificaat: | 26/08/2022 |
| Elektriciteitskeuring: | 26/08/2022 |
| OVAM – Bodemattest: | 26/08/2022 |
| Stedenbouwkundig attest: | 22/09/2022 |
| Asbestattest: | 12/12/2022 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |